嘉城大廈法團無法無天不開業主大會一事，又有新發展。該法團最近通知業主可以在7月20日開會，業主擔心法團可能找到方法叮走積極發聲委員，從而控制法團。
這件事有什麼蠱惑，讓我們分析一下。
事源「嘉城大廈」業主指，法團過往就工程及採購事宜的資料披露嚴重不足，未有向業主充分交代報價、合約及決策過程，令部分業主對招標及採購程序的透明度產生疑問，懷疑有圍標的行為。業主指，管理公司「興隆樓宇管理有限公司」（疑與民建聯元朗區議員關係密切）是法團屬意的，但業主投訴它的服務質素低劣，也涉嫌與法團主席聯手疑似操控大廈的投標（業主的投訴見下面的附圖）。於是，「嘉城大廈」業主希望透過業主大會杜絕管理問題，5%業主在4月23日向法團提交了要求開會的聯署，議程是重選法團的管理委員會，和更換管理公司。
雖然萬般不願，法團也發了通告通知業主在6月5日開業主大會，但法團在開會前夕（5月27日）決定不開，聲稱要諮詢法律意見（釐清商場業主可否參選大廈法團委員）而延遲開會，稱「之後再定日期」。法團明目張膽違反法律要求，不開就不開，而民政處不理。
自始開會要求石沈大海，突然在7月2日，法團主席柯志偉發通告指，會於7月20日開業主大會，但沒有交代諮詢了什麼法律意見。
其實業主在4月23日提交了要求開會的聯署，根據《建築物管理》條例（法例344條）的附表3：1（2），在不少於5%的業主提出書面要求下，管理委員會主席須在收到要求後14天內，就業主所指明的事宜召開法團的業主大會，並在收到要求後的45天內舉行該業主大會，即最遲要於6月7日開會。
原來香港大廈的法團把自己高於法律，如土皇帝，自己決定什麼時候開業主大會也可，不用跟隨法律規定。一直以來，嘉城大廈業主也有向民政處投訴，但該部門都不會處理，彷彿有心包庇法團。
事件不但反映法團管委會通過不開業主大會來繼續操控大廈，還顯示法團為了操控大廈而用的其中一個手法，剷除發聲業主！
興建於1980年的「嘉城大廈」有44住戶，及住宅底層商場的333業戶。大廈的業主立案法團代表的不單是住戶業主，還有商舖業主。一直以來，任何業主都可以參選法團管委會。業主大部分很被動怕事，只有蔡小姐積極爭取業主權益，因此成為法團的眼中釘。
我們翻查嘉城大廈的公契（見圖，英文），裡面清楚列出商場業主可以參選委員，還寫明法團管委會的組成包括不多於4個商場業主，和不多於3個住宅業主。
業主說，法律諮詢是法團的團伙（包括管理公司）意圖是要否決商場業主的參選資格，從而操控法團的手段。他們指，有關的法律諮詢，稱要釐清商場業主可否參選法團委員，的真正目的是要逼走本身是商場業主且積極發聲的法團委員蔡小姐，從而不用換有問題的管理公司，和繼續讓管委會班子（全部是住宅業主）連任把持法團。
現在法團突然可以開業主大會，可能反映他們已經找到法律意見來叮走她！
有業主向法團主席查詢，法律意見諮詢的結果是什麼，但主席回答她說開會當天，即7月20日，才會回答她。「這法律意見與商場業主的權利有關，隨時影響商場業主在大會當天的表決的權力，和參選權，法團必須在開會前公開。」蔡小姐說。
蔡小姐今早致電元朗民政處，要求其勒令法團交代延遲開5%會議的原因，並且將法律諮詢的意見，在開會前必須要向業主公佈。民政處職員沒有直接回應這要求，只轉述法團說會根據《建築物管理條例》，任何業主也可以參選。
嘉城大廈的法團團伙的行為，是香港法團的縮影，原因是民政處不執法，和《建築物管理條例》沒有訂立罰則，是管治的漏洞。政府如果有心打擊圍標，必須修例，和強硬要求民政處執法。
昨天嘉城業主蔡小姐去信要求特首，勒令民政處交代延遲召開5%業主要求會議的原因，處理法團管治問題，和防止法團違反公契逼走商場業主。
政府聲言會杜絕圍標，是否真心，還是會維護圍標集團的利益？且看特首會如何回覆蔡小姐，便知道政府的決心，反圍標是真情還是假意，很快會揭曉。
透視報編輯部