在上一集，即今天清晨發表的一集，我們報道了受政府委託在宏福苑取樣檢測的測試人員爆料，透露大部份樓宇「沒什麼危險」、「不是太差」，揭露何永賢「內傷」之說並非事實！我們在今集繼續撕破政府的謊言，而今天出場的是Danny Chung，一個極有正義感的測量業專業人員！
未開始之前，先說一說昨晚到今天發生的事，是離奇的急。電光火石之間我們踢爆、他們出招，一如武俠片中的招來招往，極有可能反映我們撃中要害！大家要加油並細看下文。
昨晚《透視報》發了電郵給房屋局局長何永賢，要求她提供驗樓報告，證實宏福苑七座「嚴重內傷」的講法，也在清晨刊登了驗樓人員爆料說大部份樓宇「沒什麼危險」、「不太差」，並聲明在今集會逐點踢爆何永賢「內傷」及政府「重建需10年」之說不真實。
本報揭樓宇「沒什麼危險」後，政府狗急跳牆！
我們把部份內幕爆料曝光後，政府彷彿狗急跳牆！士急馬行田已不避明刀明鎗，今早特首李家超搞到要披甲上陣，公布「較高比例宏福苑業主接受收購業權」，而此時整個傳媒界和公眾也知道，宏福苑有為數不少居民要求「原址安置」，特首的宣佈令人感到政府要赤裸裸地「夾硬」搶地！為何政府那麼急？這是因為《透視報》正在揭露真相，而且陸續有來，證明宏福苑保守估計過半數樓宇可以住，如果可以住，就不需賣業權了，令政府的疑似奪海傍地大計便失敗，因此政府必須快刀斬亂麻，在不讓居民入去看一眼住處時，催逼居民賣業權！
何永賢在立法會的言論，概括說宏福苑必須拆卸，她的理據是否充分，視乎政府有沒有做專業測試來證明「內傷」之說。
為此，《透視報》昨晚發電郵給房屋局局長何永賢（見下圖），要求對方於今天傍晚6時前提供測試報告，以證明她所形容的「嚴重內傷」屬實，也詢問她會否讓居民聘請獨立的專業人員對樓宇作出檢測。如果不會，原因為何？如果會，何時可進行？ 過了今天傍晚6時，何永賢仍沒有回覆，難道報告對政府不利，不可見光？
何永賢不回應， 無阻我們繼續揭露！
宏福苑可以入住，Danny Chung肯定地說「沒問題啊，可以住得返喎！」
今集的調查重點是深入檢視何永賢「內傷」之說，以及政府指「重建要十年」是否真確？ Danny檢視我們所提供的詳細圖像後，肯定的說「沒問題啊，可以用返㗎喎！」、「可以住得返喎！」 究竟Danny有什麼發現令他那麼肯定宏福苑完全可以再入住？ 他也斷定就算整個屋宇要重建，只需五年，並非政府所說的10年！他如何得出這個結果？
我們會通過文章和視頻讓Danny作出解說！ 未開始前，讓我們再次介紹Danny，我們第3集已經介紹過，看過的讀者請再看，從而了解他的專業背景。
Danny Chung (鍾健雄先生）是一位曾從事測量業的專才。在英國出生和長大的Danny，年輕時於「Sheffield City Polytechnic」 雪菲爾城市理工學院，修讀Bsc (Hons) Construction （建設管理學士學位）。1991年畢業後，母語是英語的他決定到人生路不熟的香港工作，在Paul Y Construction（保華建築）從事工料測量（quantity surveyor），計算建築成本等工作多年。2003年至2007年期間，他轉到傳媒工作，在《英文虎報》的財經版任記者，專注建築和商業新聞。
之後Danny再於英國University of Reading （雷丁大學）的College of Estate Management（產業管理學院）深造Surveying（測量），並於2009年畢業。 同期，他獲國際測量機構CB Richard Ellis 聘任為估值師，負責公司所承接的私人和政府測量的工作。
本報編輯多年前，揭露權貴逼走村民來開設骨灰龕問題時，已經與他有合作。當時他是義務幫助「各界關注骨灰龕法案大聯盟」，而大聯盟是編輯訪問的對象，因此認識了Danny。當年報道期間，我們的編輯需要Danny以其專業知識在旁協助，因此知道他非常厲害，能夠深入找出與土地有關的任何地政和規劃文件，以及作出清晰解釋，讓人明白問題所在。之後在其他與地政和房屋有關的棘手議題上，編輯也要求他幫忙，每次他也竭盡全力義務幫手！ 除了是對地政的議題有一個自然的興趣，他可貴是也有一顆公義的心，喜歡找尋真相！
上月，我們發表此系列的第3集《獨家｜政府拒絕「原址安置」的謊言3｜頌雅路西不只周邊有墓，原來建樓用地是亂葬地！屍骨仍長埋，竟用來安置災民？！》，正是通過Danny Chung發掘地政署地圖和對其作出詳細分析，讓我們踢爆政府提出安置居民的頌雅路西滿佈墳墓。這真相令居民譁然，紛紛不敢搬到墳場地 ！
以上說明了Danny的意見和分析是很值得信賴的，現在我們開始本文的重點：宏福苑是否可以入住？
注意，何永賢是籠統地把7座受災情況不同的大廈作一籃子概說，這樣的局長和立法會匯報專業嗎? 且看測量業專才Danny Chung 如何，逐點反駁何永賢
測量業專才Danny Chung ，逐點反駁何永賢
1月14日，立法會召開今屆首次大會，討論政府提出有關大埔宏福苑火災後支援及重建工作的議案，房屋局局長何永賢發言時表示，宏福苑七座受災大廈結構因高溫而弱化及損毀，難保證符合建築物條例要求，拆卸的可能性甚高。
何發言時指，大火發生後，房屋署動用100多位專業人員，協助房屋局獨立審查組對七座受災樓宇進行勘察，發現鋼筋、混凝土牆身、橫樑、樓面板等，都因火災產生的極高溫度，出現不同程度的弱化及損毀，包括在多處出現混凝土爆裂、剝落、鋼筋暴露、變形，甚至彎曲等。
她形容樓宇「內傷」很嚴重。「這些鋼筋、混凝土構件能否在未來仍然維持所需的結構耐久性、負重、防火、防水等性能要求，存在重大不確定性，可以講『內傷』很嚴重。此外，大火的高溫已破壞單位內外的電力、食水、排水系統等設施，以及公用地方的消防、升降機系統等。預計日後難以保證各受災樓宇的長遠安全及耐久性可以完全符合《建築物條例》要求，日後的維修隱患和可能牽涉的費用亦難以估計。雖然樓宇沒有即時倒塌的危險，但目前我們估計七座樓宇長遠需要拆卸的可能性甚高。」
何永賢指宏福苑「內傷」很重，是否可信？ 宏福苑是否需「拆卸」？ Danny先檢視詳細的圖像，提出一連串的觀察，並逐一反駁何永賢！
燻黑外牆，只是紙皮石燒黑了，換了便可！
大火後，宏福苑的不少大樓外表燻黑，給人的感覺裏面都是燒焦了！ 但根據Danny說，黑沉沉的只是表面的紙皮石，「換了紙皮便可，後面的石屎和鋼筋應不會受到損壞！」他指出政府只需維修外牆的紙皮石，「清潔或換了新的紙皮石，大廈可以用得返！」
石屎結構沒大損壞，可以住得翻
他指出大樓外表燒黑，不代表大樓不可以再用，指出外牆、大堂和電𨋢的石屎結構，不會有太大的損壞！ 「當然，這需要一個獨立結構工程師作出評估來確定的。」
Danny再檢視不少沒被火波及的大樓的照片。「我覺得外牆，甚至裡面，沒有特別大的損壞，沒有見到整個單位燒 了……沒有特別嚴重的損壞，如果房子沒有燒過，其實用得翻嗰喎！」
他肯定的說「看這些相，看外牆，看窗戶，可以住得返喎！沒什麼問題！」
燒毀了的單位，應該如何處理？
對於大部分單位沒有被所燒過的居民，當然希望回家住，但對於一些有親人過世了，或者單位被完全燒焦，若果他們不想回遷，應該怎樣處理？Danny認為政府可以用合理的市場價格，向他們購買業權，讓他們搬到喜歡的地方。
他指出燒焦的單位只需要修理，而政府不應拆毀整棟樓宇。「如果一棟大廈只有十幾個單位嚴重損壞，沒可能整動樓宇也不要！其他人可以繼續住， 燒焦了的單位可以賣給政府。」
質疑政府沒有做詳細測量 —— 概述式7座一籃子「內傷」，沒按不同位置、座數及樓層分述
對於房屋局局長何永賢指單位內傷很嚴重，長遠需要拆卸可能性甚高，居民分析這是因為何永賢需要脗合、加持政府所說重建需十年。她說要拆，即居民不可立即入住，若是仍然想回遷，居民要等十年，引導居民不選擇「原址重建」！
何永賢只概述7座一籃子「內傷」，但沒按不同位置、座數及樓層分述，如何的內傷！根據我們在上一集報道，有消息人士向本報爆料，政府委託了幾家公司到宏福苑取物料做化驗，有公司負責取石屎樣本做化驗，看碳化程度，「只可以講政府得不到想要的結果」。該消息人士說，有進入宏福苑取樣本的人員，透露在宏福苑視察的實況：「宏志、宏盛、宏建，這三座沒什麼危險。宏新、宏泰、宏昌是差一些。宏仁、宏道都不是燒了好多單位，不是太差。」
簡單來說，宏福苑有8棟大樓，大火後，只有三座（宏新、宏泰、宏昌）情況差一些，其餘5座情況良好，當中有一座（宏志閣）沒有被燒過！ 奇怪地，何永賢只大而化之表示全部不再適合入住，卻從來沒有公佈7座大樓，每座的檢測報告。
Danny對何永賢的言論，感到匪夷所思，逐點反駁！
他指出，何永賢沒有提供數據來顯示她的判斷是建基於獨立結構工程師的報告。「她說有那麼多混凝土爆裂、剝落、鋼筋彎曲等，他們有沒有做詳細的測量，證明損壞的位置及面積？他們有否做過？我看上去就好像沒有了！」
Danny說，政府必須做詳細的測量，每個單位拍照和畫圖，指出哪裏有石屎暴露和剝落，把詳細的資料給予結構工程師檢視，來評估樓宇破壞程度。他指出如果政府有做詳細測量，應該會有相片。「哪裏有特別嚴重損壞，有石屎剝落，她也要影相給人看，指出位置和面積，但是她什麼也沒有提供，只是說！」
一場火令大樓變成危樓，無法令人相信
他說簡單用肉眼和常識也已經看到大樓沒有事；而基於專業的常識來判斷，他指出宏福苑燒了一天左右，加上大火的時候也不斷有消防員噴水，作為冷卻， 不足以引致石屎結構嚴重損壞至不能補救！Danny說「嚴重影響鋼筋和石屎結構，是非常之難的，大火要不停燒很久，最少燒整週才會出現，要整棟樓不停的燒，石屎才會有破損、剝落的。」
被問到為何何永賢堅持說宏福苑的結構嚴重有問題，必須拆卸？ Danny指無從解釋。但他強調，宏福苑大火令大樓的結構變成危樓，是無法令人相信的。他指出，有很多座樓只是部份面向受災，樓宇有範圍，沒有被大火波及，根本不會有總體上存在石屎剝落的情況。「有些座數可能接近火，當然損壞會比較嚴重些， 但有些大樓遠一點的，根本沒有接近火，再加上其中一棟樓（宏志閣沒有起火），此樓根本不會有剝落這回事！」
他笑指何永賢對宏福苑樓宇破壞的形容，非常籠統！ 「石屎剝落，哪個位置呢？哪單位？哪房間？」
Danny認同，何永賢提及「鋼筋暴露、石屎剝落」有可能是發生在一些單位，但被她用來以偏概全。如果說法被挑戰時，她就取最嚴重的單位來證明。「有些單位可能真的是有裂痕，但不代表嚴重，政府沒有提供specific的例子，哪個單位、哪個位置， 沒有圖沒有相，什麼也沒有。不夠證據，如何能夠說服公眾呢？」
若重建只需五年，並非十年！ —— 注意未傷及幾十米的地基！
歸納測量業專業人員Danny Chung的審視：宏福苑大部份樓宇只需修復便可以入住！即使最後決定要重建整個屋苑，也只需5年，而非政府所說的10年。Danny坦言，「政府說重建要10年，是很難令人相信的！」他指出政府可以重用地基，因為是沒有受到損壞的。「地基有幾十米深，火怎會燒到地基？ 政府只需拆掉大樓，找回以前的圖積，用比較現代化的設計和建築技術，4-5年就可以建成。」他說。
政府在1月9日派給居民的問卷中，指出「原址重建」需要10年，Danny Chung覺得不能置信。他說只需要分期拆卸，一邊拆卸一邊興建。「承辦商可以先拆兩棟，隨即另一個承辦商就開始起樓，拆卸的承辦商再拆另外兩棟，拆完之後又開始起，又再在旁邊拆，如此類推。這樣便可以縮短時間，包括拆卸和興建，大概五年便可以完成。」
在宏福苑事件上，政府不斷以不同的手法誤導居民，何永賢是建築師出生，理應了解建築的過程，她指宏福苑嚴重「內傷」、要「拆卸」的言論，並非因為缺乏知識而引致的，而是疑似有心誤導居民，令他們接受賣業權，離開家園！這再次令人有合理的理由懷疑當中或存在官商勾結，有人為利益集團，搶居民海景地？！
在政府高官眼中，老百姓都愚蠢、容易受播弄，會相信他們的虛言；而真實情況並非市民「愚蠢」，而是他們無力對抗政府的強權！官員恃着自己的學歷身份以不盡不實的言論欺壓平民，怎知道香港有很多有識之士，願意為市民努力尋找真相！Danny Chung便是其中一位！
Danny以測量業專業人士的審慎態度，審視了宏福苑，並給出的意見——「可以住得返喎！」，成為對何永賢的最有力反駁！
中國香港政府的管治是否墮落 ? 為何那麼多人感到絕望 ? 因為一切「有眼見」，幸而我們發現香港仍然有很多好人，讓我們看到盼望。
透視報編輯部
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