財政司副司長黃偉綸昨天早上出席商台節目《政好星期天》時表示，宏福苑收購計劃取得實質進展，截至8月21日，已有94.7%、即1878戶業主簽署接受收購建議書，74.1%已正式簽署買賣合約。他強調宏志閣有91.5%業主已簽署收購建議，67.7%已簽署買賣合約。
他指，整體而言，只有約5%、100戶左右的居民未有交回政府發出的接受收購信件。黃偉綸表示，宏福苑業權收購計劃的登記期限將於8月31日屆滿，目前僅餘下8天，他強調8月底的期限是嚴肅的時間線，政府不會延長收購期限，呼籲居民盡快作決定。
然而，居民向《透視報》爆料，揭政府誇大居民賣業權數字，質疑其目的是要推居民賣業權。居民揭宏志閣業主只有少於一半賣業權，政府須跟隨合約條款不作收購。我們在可靠地產網站對居民找到的資料作出查證，獲得更多驚人發現，包括總共只有1198名業主（見下圖），即60.33%的業主賣了業權，而不是黃偉綸所說的74.1%。政府的數據比地產網站的紀錄多出14%，為什麼會有如此大的差距？ 政府一直說逾9成居民回覆了賣業權的意願，但我們找到的一些數字跟政府所說的是相反，包括宏盛閣只有38%業主賣了業權，如果是大部分業主想賣業權，為何宏盛閣的賣業權數字那麼低呢？ 我們會在文章中記述我們的所有發現。
政府在2月21日公布宏福苑長遠居住方案，在5月中向宏福苑A至H座業主發出「接受收購建議信件」，讓業主簽署表達賣業權意願。之後，官員言之鑿鑿，說已經收到九成業主接受收購建議，例如特首於7月28日公布，截至27日，已有90.8%的宏福苑業主簽署接受收購意向書，當中53%已完成簽署買賣協議。昨天黃偉綸再把賣樓數字提升，聲稱「67.7%已簽署買賣合約」。然而，一直以來，官員也沒有公布簽署買賣合約的單位名單，證明真有其事，因此公眾對政府所提供的賣樓數字的真確性一直存疑。
對於有意見質疑數字真確性，並要求公開各座已簽署業主的名單，黃偉綸在節目中反駁，聲稱數據絕無「水分」。他表示政府無設定硬性指標，完全視乎業主的意願，反問為何要「強行作一個數字？」。他說，將業主身份置於公眾視線看不到有任何正面目的，因此政府不會公開名單。
由於政府持續不公開名單，政府的數字是否信得過？ 一直市民只能質疑，不能證實，昨晚有居民開始找出數據作出反駁。
居民親自找出交易數據，與政府的數字有很大出入，何解？
昨天傍晚，有宏志閣居民葉先生（化名）發來居民親自調查的數據，顯示與黃偉綸昨天早上提供的數據有很大出入。居民通過翻查提供二手成交數據的網上地產資訊平台House28，發現由7月6日至8月20日，宏志閣賣出單位共106宗，佔整座屋苑248間約42.74%。「即使從其有紀錄的2021年4月1日開始計算，也不過共賣出132間，約佔53%。那黄偉綸的67.7%數據是哪裡來的？」居民葉先生問到。
葉先生質疑政府提供不實數據：「黄偉倫作為政府官員公然踐踏官府要員誠信，散布欺騙社會有關宏福苑宏志閣的買賣數據。」
為了資料的準確性，本報再通過House28(28hse.com)和中原地產（hk.centanet.com)，尋找宏福苑的買賣數據，來確認居民所說。 我們從House28網站翻查共8座的宏福苑過去半年的賣出數字，發現以下：
A座 宏仁閣 145 = 58.46%
B座 宏道閣 172 = 69.35%
C座 宏新閣 191 = 77.01%
D座 宏建閣 171 = 68.95%
E座 宏泰閣 153 = 61.69%
F座 宏昌閣 164 = 66.12%
G座 宏盛閣 95 = 38.30%
H座 宏志閣 107 = 43.14%
交易紀錄顯示只有60.38%業主賣業權，而不是黃偉綸所說的74.1%
根據以上從從House28找到的賣出數字，截至昨晚（8月23日）為止，一共786名居民仍然沒有賣業權。宏福苑總單位數目為 1,984個，而以上數字顯示，總共有1198名業主，即60.38%的業主賣了業權。本報在中原地產網站，也找到幾乎相同的數字，過去90日，有總共有1197名業主，即60.33%的業主賣了業權，而不是黃偉綸所說的74.1%。
政府的數據比地產網站的紀錄多出14%，為什麼會有如此大的差距？ 有居民分析，60%業主賣業權給人的感覺就只有半數賣，但74%給人的感覺就是大部份居民都賣業權，因此政府的數字可以做到催促和製造羊群心理的效果，令其他居民跟隨賣業權。
另外，黃偉綸在沒有提出賣樓名單下，聲稱截至8月21日，已有1,878戶業主簽署「接受收購建議」，佔全體業主的94.7%。他指，只有約5%、100戶左右的居民未有交回政府發出的接受收購信件。如果100戶是事實，這代表786名仍然沒有簽買賣協議的居民，有686名已經交回接受收購信，既然已經接受，而賣業權死線只餘下8天，為何這班業主不趕快簽買賣合約？ 這是不合常理的。有居民認為這786名居民，大部份都沒有打算賣業權，因此沒有遞交接受收購信。
宏志閣居民葉先生認為政府提供了不實數據，質疑政府誇大數字引誘居民賣業權。他批評官員失去誠信，說「黄偉倫作為政府官員公然踐踏官府要員誠信，涉嫌散布欺騙社會有關宏福苑宏志閣的買賣數據。」
為何我們找到的結果跟政府的相差那麼大，會否是這些屋網有錯？ 為此，我們詢問了測量業專業人員Danny Chung，他指「美聯、利嘉閣、中原、House28等地產資訊網站，一定是看土地註冊處的紀錄而更新自己的網站的，他們不會作假的，但地產網站的紀錄未必與簽署買賣合約日期同步，有時差。」
「可以肯定的是，地產網站的電腦系統是連接土地註冊處的電腦系統亦，因此一出現在土地註冊處的登記，地產網站就即時知道，並更新他們系統上的交易紀錄。」 他說。
根據網上資料， House28平台上的即時市場成交，也包含前線會員及地產代理上載的臨時買賣合約等即時資訊，在時間上會比正式在土地註冊處註冊完結的官方數據，更快反映市場動態。中原地產平台採用前線地產代理即時回報的內部成交數據，往往在物業簽署買賣合約後的數小時至數天內，便會於網上系統或應用程式更新，比土地註冊處的官方註冊紀錄快得多。
居民：按政府的合約條款，如少於75%業主賣業權，宏志閣可以不賣了
政府在5月14日的新聞稿，公布：「就宏志閣而言，如在六月三十日或之前，有四分之三（75%）或以上該座業主簽署「接受收購建議信件」，正式確認其向政府出售業權的意向，政府提出的長遠方案便會正式開放予宏志閣。反之，長遠方案將不會涵蓋宏志閣。」
之後在6月26日，政府公布「已接獲超過四分之三（75%）大埔宏福苑H座宏志閣的業主（共193戶）（77.8%）簽署並交回「接受收購建議信件」，確認向政府出售業權的意向。按早前公布的宏志閣後續安排，在該座業主已達成高度共識的情況下，現時適用於宏福苑A至G座的長遠居住安排方案，會正式開放予宏志閣。」
政府在同一份新聞稿中訂明：「在簽署《買賣協議》時，會加入附帶條款，若最終少於四分之三（75%）宏志閣業主簽署《買賣協議》，則政府有權選擇不繼續進行有關收購，畢竟政府把宏志閣納入長遠方案是建基於有不少於四分之三（75%）業主希望出售業權。」（見下圖）
根據居民和我們的發現，共107宏志閣業主賣了業權，相等於43.14%，而並非黃偉綸所稱有67.7業主已經簽署買賣合約。
葉先生指，根據政府的買賣合約規定，如果直至8月31日回購業權限期，若少於75%業主賣出業權，則宏志閣所簽的所有合約也會全部取消！
《透視報》發問題給黃偉綸，要求解釋賣業權數字，為何與地產紀錄不同？
自從宏福苑在11月26日發生大火以來，由於大部份單位沒有被火波及，居民要求政府修復/重建宏福苑，並安排他們回遷，但政府一直拒絕。在不提供檢測報告下，房屋局局長何永賢聲稱宏福苑內傷，不能重建，同時保險公司太平香港也未作出20億元的火險賠償來重建宏福苑，步伐與政府一致，令外界不解。
在電台節目中，黃偉綸表示如果有居民沒售出業權，政府會考慮立法收回業權，指補償金額將會參考市值，指宏福苑受災後的價值會相較受災前市值及政府收購價是「大幅的不如」。
我們接觸到一名宏福苑業主，他說單位是父母留給他，質疑為何不可回自己物業？「這是我自己的家來的，為何我不能回去啊？」他生氣地說。他堅定的說8月31日的死線後也不會賣！「宏福苑是私人物業，政府立法強收是把香港前途押上！」他說會司法覆核，指即使死線後賣樓，政府也沒理據壓低樓價！
本報於今天（8月24日）清晨發電郵給黃偉綸（並把抄本發給房屋局新聞組），向他求證，要求他解釋為何政府的賣業權數字會與地產網站的紀錄不同。我們也問他會否跟隨承諾，不收購宏志閣？ 本報一收到黃偉綸或房屋局的回覆，會告訴大家。
在此，《透視報》希望申明，雖然我們發現政府公布的賣業權數字，與地產網站的紀錄有很大出入，但我們不排除這有可能是源於紀錄上的時差。正正因為這個原因，我們發電郵給黃偉綸，希望他可以作出解釋，釋除居民和公眾的疑慮。
從賣樓數字，看到堅強的居民，和他們要求問責的決心
從宏福苑賣業權的數字，我們看到幾點值得留意的地方。燒毀輕微的宏盛閣的居民最企硬，只有38%業主賣了業權。這座樓的其他居民仍然不賣，似乎是沉着應戰！宏志閣也很有耐力，只有43%居民賣業權，相比下，只有一個單位被火燒過的宏建閣，有過半數居民，即68.95%，賣了。
燒毀最嚴重的宏新閣，最多居民賣業權，有77.01%，而最先起火的宏昌閣反而只有66.12%業主賣業權；宏泰閣只有61.69%賣出。我們相信這與死亡人數有關，宏昌閣有81人死亡、宏泰閣有82人死亡，而宏新閣有2人死亡。我們估計這是因為傷亡人數最多的兩座居民，與其他居民有別。他們失去家人，面對嚴重不公，因此希望爭取公義，不但是要求重建和傷亡保險賠償、回遷、更重要是要求向政府和其他涉事方問責。如果我們的分析是對的，這「不賣業權」的數字，反映了宏昌閣和宏泰閣居民，要求問責的決心和堅持。
一日留在這裡，一日也可以直接追責。
還有7天就到831賣業權死線，有可能賣樓數字會增加一點，但我們不認為會增加很多，因為要賣樓的人多數是有憂慮的，因此會安全地預早賣樓，不會等到只有7天，因此成交的數目可能已經到頂了。
從這786名仍然「不賣」的業主，我們看到宏福苑的居民很厲害，以往我們覺得居民太軟弱，估計他們最後必定屈服。太憂心的我們最近已經打定輸數，但原來是我們看錯了！宏福苑有很多英雄，能夠低受前所未有的壓力、打壓，面對強風暴雨不退縮，不賣！之後會發生什麼事沒有人知道，但到此刻仍不屈服已是一種勝利。《透視報》向大家致敬！
透視報編輯部